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在中国留学生赴英高峰之际,学生租房问题再次成为众人关心的热点问题。面对价格高昂的学生公寓或租赁房,很多留英学生觉得租房很不划算,还不如买房。

面对市场潜力等各种利好,许多学生家长,尤其是子女来英读A-Level(大学入学考试)并准备在英国读大学的留学生家长,非常认真地考虑为子女购买房产。还有一部分属于纯粹的投资者,希望通过不同方式,投资学生公寓。

据记者了解,投资英国学生住房项目,可以通过投资租赁房(Buy-to-Let)、购买学生公寓房地产公司的股票债券,或者通过投资具体的学生公寓项目的房间等方式。

至于专门的学生公寓投资项目,据记者了解,目前英国有多家学生公寓投资管理机构面向世界吸引投资,中国投资者可以投资某个学生公寓项目的一个或多个公寓房间,每一个学生公寓房间的投资平均在6-7万英镑。

这类投资通常会有一个固定的投资收益保证期,比如投资的前3年保证每年9%的回报率。保证的回报期从2年到5年不等,年回报率从6%到10%不等。

根据业内人士Jeffrey Yang结合多年的经验分析,这些学生公寓的出租率接近100%,而投资回报保证期之后的年收益, “按照今年的行情看,投资回报率只会更高。从我们近年的经验看,学生公寓的租金保持在每年3%-5%的涨幅,等于或高于同年通货膨胀率。”

针对留学生购房的选择问题,第一太平戴维斯公司(Savills)亚洲部的刘琳女士在接受《华闻周刊》的采访时表示,对于在英国留学的学生家长,不论学生在哪个城市读书,家长们还是倾向于在伦敦买房子,孩子可以一星期回来一次:“毕竟提到英国,伦敦还是最熟知和让人放心投资的地方。”

英国学生房产投资基金GCP Student living的合伙人汤姆沃德则表示,伦敦之外的学生公寓市场投资,需要格外谨慎,“如果考虑伦敦之外的市场,牛津和剑桥的学生公寓供应短缺,尚有巨大潜力,将是我们的首选区域。”

在最新一期的《英国学生房产聚焦》研究报告中,第一太平戴维斯公司通过对最新市场数据的分析认为,英国高校所在的城市巴斯、布莱顿、布里斯托、剑桥、卡迪夫、爱丁堡、伦敦、牛津和圣安德鲁等地位列最值得投资的学生住宅市场。但是,学生公寓市场不可能无限扩张,地产服务机构戴德梁行的莎拉琼斯指出,在英国北部城市,比如丽兹、曼彻斯特和纽卡斯尔等城市,最近一两年建成的和在建的学生公寓有数千套,市场的需求增长并不明显,因此需要谨慎投资:“所投资的项目必须在地理位置、户型和价格等方面有足够的吸引力。”

另外,第一太平戴维斯公司《英国学生房产聚焦》研究报告发布的一个数据,也值得投资者留意:该报告发现,英国的英格兰和威尔士两大地区至少有6.6万套家庭租赁房有可能随时转型成为学生租赁房,提供高达26万个学生床位。这些学生租房的潜在供应,为投资者带来巨大的市场竞争和收益的不确定性。

Posted on 2022年9月17日 in www.yabo.com|世界杯登录|美国队 by obcom
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